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酒店加盟該如何選擇?

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酒店加盟該如何選擇?

發布日期:2021-02-22 10:11:48 作者: 點擊:

酒店加盟該如何選擇?

有人在咨詢酒店加盟的事情,通過溝通發現大家有一定的誤區,所以覺得還是有必要寫一篇內容來跟大家討論一下酒店加盟。

酒店加盟是大部分跨界投資人的首選,因為大家沒有酒店投資經驗,沒有酒店運營團隊,沒有時間全身心投入酒店經營,所以都會選擇加盟,來解決以上問題。

那么加盟能解決一切問題嗎?

首先來看品牌選擇,國內酒店品牌繁多,經濟型、中、中高端酒店品牌大大小小幾十上百個。在我們面對這么多品牌酒店時,如何選擇就成了難題。到底選哪個更適合或更有保障?每個酒店品牌開發人員都會說自己的產品適合項目物業,都會幫投資人算好賬,都能在3年內收

山西酒店加盟選擇錦匯酒店

酒店加盟

回投資,但這里都是真的嗎?

一般情況下,每個品牌和對應的產品都有一個商圈屬性,針對的人群也有差異,尤其是中高端品牌的屬性更強一些。這類品牌都有相關的介紹,對品牌理念、傳遞生活方式、針對人群都有一個詳細的描述,在與開發人員溝通時,建議更多的溝通這個版塊的事宜。通過溝通了解其推薦的品牌屬性(跟酒店品牌影響大小有一定的關系,但不是主要因素),再根據自己對項目所在商圈的了解(Z好是調研結果)來考慮是否合適、是否匹配(切忌,只關心投資回報、關心房價、關心管理費、加盟費用等等商務條件)。只有匹配相當的產品才能迎合市場需求,進而具備市場競爭力,才能真正意義上保障投資回報。

再來看下酒店的運營成本,我們租賃物業(自持也要計算租金成本,畢竟你不做酒店,出租出去后是有收益的)租金成本已經可以計算到單房間日租成本了,那么對應品牌的日運營成本(包含人工、洗滌、能耗、稅費、易耗品等等,除去租金以外的費用合計)就非常關鍵了,因為兩者相加就是我們單房日成本,如果房價與成本之間差價較小,是無法實現短期回本的。這里還涉及一個關鍵詞,單房裝修投入,有了這個3個數據,基本上就可以測算出這個品牌加盟后的回本周期。(具體測算方法可以關注后查看往期文章里面《酒店投資測算》內容)

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酒店加盟

接下來看一下加盟的條件,一般來說加盟的商務條件包含一次性費用、周期性費用、采購成本。這里的一次性費用包含加盟費、設計費、工程指導費等費用,這些費用是需要計入酒店開辦成本里面的。周期性費用包括渠道訂單費用、品牌使用費用、管理費用、系統維護費用、財務費用等等,這類費用每個月都會產生,需要看下這些費用占比,因為這些費用都是在營業額的基礎上收取的,而非利潤提取。采購成本主要是針對目前強勢品牌或強勢酒店集團來說的,他們會要求集中采購大量的物資物料(五金、家具、布草、床墊等),集中采購在一定程度上減少了加盟商選擇供應商的工作量,但同時其售價較市場價格高出不少,大量的集中采購會大幅加大酒店投資總額。所以需要在加盟時詳細了解,集采哪些物資物料,價格情況,對比市場之后再下確定。

前面講的都是全國性連鎖酒店,還有一類是區域性連鎖酒店,這類酒店加盟的優勢在于其對本地市場了解,對市場變化更加敏感,同時在集中采購層面上要求沒有那么苛刻,只是會集采部分核心體驗物料(布草、床墊、易耗品等),這意味著投資相對小,回報周期更短。這類酒店劣勢在于覆蓋的區域相對全國連鎖的面要小很多,但一般在省內優勢較為明顯,也有一定的品牌影響力,同時在區域內的收益有一定的保障。

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酒店加盟

綜上,酒店加盟需要慎重考慮,建議從品牌匹配、加盟條件、投資測算進行橫向對比,選擇一個較為貼近項目物業商圈屬性的品牌是確保投資風險Z小化唯一途徑。

本文網址:http://www.sherwoodball.com/news/805.html

關鍵詞:山西酒店加盟,山西酒店加盟品牌,酒店加盟費用

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